Ceumannan gus Taigh a Cheannach - Pròiseas airson do chiad dachaigh a cheannach

Rob MacUilleim

Chan eil ceannach dachaigh coltach ri bhith a ’ceannach paidhir bhrògan, no eadhon càr. An àite a bhith dìreach a ’sealltainn suas le airgead, tha am pròiseas a bhith a’ ceannach thogalaichean na ghnothach laghail a bharrachd air gnothach ionmhasail, agus bheir e seachdainean - mura mìosan - gus a chrìochnachadh. Ach, nuair a lorgas tu àite as urrainn dhut a ghairm, is fhiach feitheamh.

Cleachd an loidhne-tìm ceannach dachaigh seo gus am bi fios agad dè a bu chòir a bhith a ’dùileachadh a h-uile ceum den t-slighe, agus timcheall air an ùine a bheir e dhut faighinn ann. Dh ’fhaodadh gum bi e eagallach (gu sònraichte nuair a dh’ fheuchas tu ri leigeil le do shùilean glaodhadh aig iomradh air faclan mar ‘escrow’ agus ‘PMI’), ach tha seo agad.



frasan de pheantadh liath
.

6-8 mìosan mus bi thu airson gluasad a-steach:

An toiseach, obraich a-mach do mhaoin.

.

Mus tòisich thu air a ’phròiseas sgrùdadh dachaigh, tha e deatamach gum faigh thu deagh bheachd air na tha de thaigh as urrainn dhut a phàigheadh. Eòlaiche ionmhais agus ùghdar Dave Ramsey a ’moladh do phàigheadh ​​dhachaigh mìosail iomadachadh le 25 sa cheud gus faighinn a-mach dè am pàigheadh ​​morgaids as motha a bu chòir a bhith agad. Faodaidh tu an uairsin a àireamhair morgaids gus prìs dachaigh ballpark a dhearbhadh a chumas do phàigheadh ​​mìosail fon t-suim sin.



5-7 mìosan a-mach:

An ath rud, cum sìos far a bheil thu airson fuireach.

Rob Wilson

Nuair a tha fios agad dè as urrainn dhut a phàigheadh, tòisich a ’cuingealachadh do roghainnean. Gabh ùine airson na nàbachdan a tha thu a ’smaoineachadh a sgrùdadh: Dèan sgrùdadh air na sgoiltean agus na seirbheisean baile, agus dràibheadh ​​troimhe aig diofar amannan, a latha agus a dh’oidhche, gus faighinn a-mach a bheil thu airson fuireach ann. A bheil thu a ’faireachdainn sàbhailte a’ coiseachd timcheall na nàbachd? Dè cho fada ‘s a tha e dha na stòran agus na taighean-bìdh as fhaisge ort, agus dè an ìre a tha cudromach dhutsa?

Fhad ‘s a tha thu ann, caith ùine a’ lorg air-loidhne airson reic dachaigh o chionn ghoirid anns na raointean a tha thu a ’smaoineachadh gus faighinn a-mach a bheil na dachaighean anns an raon prìsean agad.



3-6 mìosan a-mach:

Faigh ro-aonta airson morgaids.

Mus tòisich thu ag obair le Realtor agus a ’lorg do dhachaigh gu dona, bu chòir dhut neach-iasaid morgaids a lorg agus ro-chead fhaighinn airson morgaids. Bidh e a ’sealltainn do Realtor agus an luchd-reic gu bheil thu uidheamaichte airson dachaigh a cheannach, agus bidh e a’ dèanamh cinnteach gu bheil fios agad dè an raon prìsean a bu chòir dhut a bhith a ’coimhead. Ann am margaidh farpaiseach, cha bhith mòran de luchd-reic a ’beachdachadh air tairgse gun litir bho neach-iasaid a’ dèanamh cinnteach gum faigh an ceannaiche a tha airidh air a ’mhorgaids.

‘Tòisichidh mòran de luchd-ceannach dachaigh a’ chiad uair a ’coimhead air togalaichean mus bruidhinn iad le neach-iasaid, ach is e rud mòr a tha seo,’ arsa Colin McDonald, neach-reic thogalaichean ceadaichte aig Berkshire Hathaway HomeServices Blake, ann an Delmar, NY. ‘Cha tòisich a’ mhòr-chuid de Realtors no luchd-reic a ’sealltainn thaighean do luchd-ceannaich gus am bi iad air bruidhinn ri neach-iasaid agus gun urrainn dhaibh litir ro-theisteanas a thoirt seachad. '

Tha McDonald a ’moladh a bhith ag obair le neach-iasaid ionadail seach neach-iasaid air-loidhne no neo-ionadail, eadhon ged a tha an neach-iasaid air-loidhne a’ tabhann ìre nas fheàrr. “Le bhith ag obair le neach-iasaid ionadail a tha eòlach air a’ mhargaidh ionadail nì thu cinnteach gum bi gnothach rèidh agad gu dùnadh, ’tha e ag ràdh. 'Mar as trice bidh luchd-iasaid ionadail rim faighinn nas fhasa don luchd-dèiligidh aca, agus bidh mòran de luchd-iasaid ionadail a rèir nan reataichean a tha na farpaisich aca a ’tabhann.'



Nuair a lorgas tu neach-iasaid ionadail, feumaidh tu d ’fhiosrachadh ionmhasail a chuir a-steach gus ro-chead fhaighinn, a’ toirt a-steach foirmean cìse agus W-2s, stocan pàighidh o chionn ghoirid, sàbhalaidhean, cunntasan cluaineis, agus dleastanasan fiachan. An dèidh ath-bhreithneachadh a dhèanamh air an fhiosrachadh seo gu lèir, leigidh an neach-iasaid fios dhut mun mhorgaids meud as urrainn dhut a bhith airidh air agus bheir e seachad litir a sheallas gu bheil thu ro-teisteanasach. San eadar-ama, cum sùil air na foirmean ionmhais sin uile agus cuir stocan pàighidh agus aithrisean banca ùra ris an fhaidhle, mar a dh ’fheumas tu a-rithist iad. Thig an litir ro-cheadachaidh sin gu crìch an dèidh 60 no 90 latha, mar sin mura h-eil thu air do dhachaigh a lorg mus tig e gu crìch, feumaidh tu dìreach na pàipearan a chuir a-steach a-rithist.

Lorg neach-reic thogalaichean.

Faodaidh tu dachaigh a cheannach às aonais Realtor, ach chan eil adhbhar ann airson sin a dhèanamh. Mar as trice anns a ’mhòr-chuid de chùisean, bidh neach-reic dachaigh a’ pàigheadh ​​coimisean nan togalaichean. Mar sin, mar neach-ceannach, chan eil dad agad ri chall. (Bidh cuid de chompanaidhean thogalaichean a ’cur cìs air ceannaichean; mura h-eil thu airson pàigheadh ​​airson na seirbheisean aca, coimhead airson Realtor a bhios a’ cur cosgais air luchd-reic a-mhàin.) Agus le Realtor air do thaobh faodaidh e do chuideachadh a-staigh agus a-muigh ceannach dachaigh, a dh ’fhaodadh a bhith troimh-chèile.

‘Cha bu chòir an tasgadh seo a bhith air a dhèanamh às aonais cuideigin a tha eòlach air a’ mhargaidh, a ’choimhearsnachd, gluasadan ionadail, luachan sònraichte, agus mar a bu chòir dhut am pròiseas a stiùireadh,’ arsa George Lawton, neach-reic thogalaichean ceadaichte le RE / MAX Over the Mountain ann am Birmingham , AL. Faodaidh Realtor a tha na neach-tagraidh agad agus a tha a ’coimhead a-mach airson na feumalachdan agad am pròiseas seo a dhèanamh nas sìmplidhe agus a dhèanamh tlachdmhor. Ach na bi dìreach a ’fastadh màthair do nàbaidh a bhios a’ dèanamh seo pàirt-ùine airson airgead na Nollaige. Agallamh ri beagan a tha caraidean agus teaghlach a ’moladh agus faic cò leis a tha thu nas comhfhurtail. Is dòcha gu bheil thu ag obair còmhla airson mìosan, agus tha thu airson gum bi deagh dhàimh ann. '

Tòisich a ’sealg thaighean.

Nuair a thaghas tu Realtor, tòisich a ’lorg gu dùrachdach airson an dachaigh ùr agad. Lorgaidh an neach-reic thogalaichean agad togalaichean a tha e no i a ’smaoineachadh a bu toil leat, ach faodaidh tu cuideachd sgrùdadh a dhèanamh leat fhèin. Thoir sùil air liostaichean eadar-lìn, dràibheadh ​​timcheall agus coimhead airson soidhnichean gàrraidh, agus faighnich timcheall gus ionnsachadh mu thaighean a dh ’fhaodadh a bhith rim faighinn anns na nàbachdan a tha thu ag iarraidh. Ann am margaidh neach-reic, far am faodadh na togalaichean a tha rim faighinn a bhith cuibhrichte, feuch ri na roghainnean agad uile a thoirt a-mach - chan e dìreach Trulia, Zillow, agus ge bith dè a chuireas an Realtor agad air do shlighe.

1-2 mìosan a-mach:

Cuir a-steach tairgse - agus bi deiseil airson barganachadh.

Rob MacUilleim

Nuair a lorgas tu an dachaigh a tha thu ag iarraidh - agus gheibh thu - tha an t-àm ann tairgse a dhèanamh. Bruidhinn ris an neach-ionaid agad mun phrìs cheart ri thabhann; tha e cumanta a ’chiad tairgse a dhèanamh nas ìsle na a’ phrìs clàraichte, ach ann am margaidh gu math farpaiseach, is dòcha gum feum thu a ’phrìs iarraidh no eadhon barrachd a thabhann. Faodaidh an neach-reic thogalaichean agad do chuideachadh le bhith a ’tomhas seo, agus gu tric gheibh e cothrom air an uiread de cho-fharpais a th’ ann airson dachaigh sònraichte.

Nuair a tha thu air tairgse a dhèanamh a tha taobh a-staigh a ’bhuidseit agad, ullaichidh an Realtor agad an obair pàipeir dhut airson a shoidhnigeadh agus cuiridh e a-steach e, còmhla ris an litir ro-cheadachaidh agad agus an t-airgead cosnaidh agad, a tha na thasgadh creideas de mu 1 sa cheud. den phrìs ceannach. Bidh seo uile mar as trice a ’tachairt gu sgiobalta, gu sònraichte ma tha ùidh aig ceannaichean eile san aon togalach.

Mar as trice, bidh timcheall air 24 uair aig an neach-reic gus freagairt a thoirt don tairgse agad, agus sa mhòr-chuid de chùisean, cuiridh iad an aghaidh na teirmean tùsail agad. Faodaidh an Realtor agad do chuideachadh tron ​​phròiseas co-rèiteachaidh.

Mura h-urrainn dhut fhèin agus an neach-reic aontachadh air prìs, ceann-latha dùnaidh, agus teirmean eile, bi deònach leantainn air adhart leis an rannsachadh agad. Ach ma thig thu gu aonta leis an neach-reic, bidh an dithis agaibh a ’soidhnigeadh a’ chùmhnant, agus tòisichidh am pròiseas ceannach.

An uairsin, cuir fios chun neach-iasaid agad.

Cho luath ‘s a tha cùmhnant soidhnichte agad ri làimh, leig fios don neach-iasaid morgaids agad sa bhad. San dòigh sin, faodaidh tu glasadh anns an ìre morgaids gnàthach, agus faodaidh e no i tòiseachadh air an iasad morgaids agad a ghiullachd.

Tron phròiseas, tha e coltach gum bi an neach-iasaid morgaids agad ag iarraidh grunn sgrìobhainnean bhuaibh, leithid stocan pàighidh ùraichte, clàran cìse gnàthach, agus nithean eile a dh ’fhaodadh a bhith air atharrachadh bho ro-chead, a bharrachd air fiosrachadh mun phoileasaidh àrachais dachaigh a tha thu an dùil a cheannach. . Feuch ri freagairt cho luath agus cho ceart ‘s as urrainn dhut, a’ toirt seachad an fhiosrachaidh a tha a dhìth cho luath ‘s a ghabhas. Cuidichidh do sgiobalta gus an iasad agad a ghluasad tron ​​phròiseas nas luaithe agus cuidichidh e le bhith a ’dùnadh ann an àm.

Seachdainean 3-8 a-muigh:

Faigh sgrùdadh dachaigh.

Rob MacUilleim

Bheir a ’mhòr-chuid de chùmhnantan reic dachaigh timcheall air 10 latha don neach-ceannach sgrùdadh dachaigh a chrìochnachadh. Ma tha thu a ’faighinn morgaids airson an taigh a cheannach, tha coltas ann gum feum an neach-iasaid agad neach-sgrùdaidh dachaigh le teisteanas a chleachdadh. (Fiù mura feum thu sgrùdadh dachaigh fhaighinn, tha e nas fheàrr fear fhaighinn co-dhiù gus dèanamh cinnteach nach eil thu a ’ceannach taigh làn dhuilgheadasan daor.)

Bheir an neach-sgrùdaidh agad aithisg mhionaideach air a h-uile dad san dachaigh a dh ’fhaodadh a chàradh. Is dòcha nach e gnothach mòr a th ’ann an cuid de na stuthan, ach dh’ fhaodadh cuid a bhith daor no càradh cudromach, leithid an fheum air mullach ùr no siostam HVAC. Faodaidh tu fhèin agus an Realtor agad iarraidh air an neach-reic beagan càradh a dhèanamh, agus bidh beagan làithean aig an neach-reic gus innse dhut a bheil iad deònach na h-atharrachaidhean a dhèanamh no prìs an taighe a lughdachadh. Ma lorgas an sgrùdadh duilgheadasan mòra, leithid termites no bunait neo-sheasmhach, faodaidh e a bhith mar do shlighe a-mach à cùmhnant reic.

Seachdainean 2-5 a-muigh:

Tagh solaraiche àrachais dachaigh agus neach-lagha dùnaidh.

Mus dùin an neach-iasaid an iasad agad, bidh iad airson dèanamh cinnteach gu bheil àrachas air an dachaigh. Lorg solaraiche àrachais dachaigh - is dòcha an aon chompanaidh a bheir àrachas air do chàr - agus iarr poileasaidh sealbhadair dachaigh. Thoir seachad am fiosrachadh gu lèir don neach-iasaid agad.

Cuideachd, tagh neach-lagha dùnaidh, no iarr moladh air an Realtor agad. Nì an neach-lagha cinnteach gu bheil tiotal seilbh soilleir agad air an togalach agus gu bheil na cùmhnantan uile iomchaidh. Cuiridh an neach-lagha agad ceann-latha crìochnachaidh air dòigh, agus faodaidh tu tòiseachadh a ’pacadh.

Air Latha Dùinte:

Faigh grèim air peann earbsach - tha tòrr phàipearan agad ri shoidhnigeadh.

Meal do naidheachd, tha thu air a dhèanamh! Air an latha dùnaidh, coinnichidh an sgioba agad (AKA thu, do Realtor, neach-iasaid, agus neach-lagha) leis an luchd-reic agus an neach-lagha aca gus cùisean a dhèanamh oifigeil. Leigidh an neach-iasaid no an neach-lagha agad fios dhut ro làimh mun t-suim iomlan airgid a dh ’fheumas tu a thoirt don choinneamh dùnaidh airson do phàigheadh ​​sìos no cosgaisean dùnaidh sam bith. Thoir an t-suim sin ann an cruth seic airgeadair, an uairsin suidhe air ais agus dèan deiseil gus d ’ainm a shoidhnigeadh - a-null agus a-rithist.

Bidh tonna de phàipearan ri shoidhnigeadh, ach coisichidh an neach-lagha agad thu tro gach fear agus na tha e a ’ciallachadh. (Agus mura dèan e no i, na biodh eagal ort faighneachd a bheil rudeigin duilich no neo-riatanach!)

ciamar a tha gentrification ag obair

Nuair a bhios e seachad - a dh ’fhaodadh beagan uairean a thìde a thoirt, mar sin dèan plana airson an latha a thoirt bhon obair - tha thu nad neach-seilbh dachaigh. A rèir an aonta agad, is dòcha gum faigh thu na h-iuchraichean agus gun urrainn dhut gluasad san latha sin. Cha leig cuid de shiorrachdan dhut gluasad a-steach gus am bi an tiotal air a chlàradh leis an riaghaltas ionadail, a bheir beagan làithean, ach bu chòir fios a bhith aig do Realtor air an lagh sin agus bheir e fios dhut ro làimh, ma tha sin mar sin.

Aig an ìre seo, tha an àm ann tòiseachadh air do dhachaigh fhèin a dhèanamh.


A h-uile dad a dh ’fheumas tu a bhith eòlach mus cuir thu d’ ainm air an loidhne dotagach

Dealbh, loidhne, ealain, baile-mòr, Dealbhadh grafaigeach, Taigh,An Stiùireadh deireannach airson a ’chiad taigh agad a cheannach

LÀRAICH A-NIS

Dealbh, Taigh, Cartùn, Dealbhadh grafaigeach, Cearcall, Grafaigean, Saoghal, ealain clip, Ealain,Na tha mi ag iarraidh mus dèan mi ceannach air mo dhachaigh

LÀRAICH A-NIS

Seilbh, Taigh, Mullach, Loidhne, Dachaigh, Togalaichean, Dealbh, Ealain clip, Facade, Grafaigean,Dè an ìre airgid a dh ’fheumas tu gu fìrinneach

LÀRAICH A-NIS

Buidhe, Teacs, Font, Dealbhadh grafaigeach, Brand, ceart-cheàrnach, suaicheantas, dealbh, grafaigs,Comhairle ceannach dachaigh as fheàrr bho realtors

LÀRAICH A-NIS

Teacs, Font, Loidhne, Àireamh, ealain criomag, samhla, dealbh,6 Rudan a tha gach neach-ceannach dachaigh a ’smaoineachadh

LÀRAICH A-NIS

Loidhne, Ìomhaigh, Dealbh, Font, ealain clip, Dealbhadh grafaigeach, Taigh, Grafaigean,An fhìor fhìrinn mu sgrùdaidhean dachaigh

LÀRAICH A-NIS

Lean Taigh Bòidheach air Instagram .

Tha an susbaint seo air a chruthachadh agus air a chumail suas le treas phàrtaidh, agus air a thoirt a-steach don duilleag seo gus luchd-cleachdaidh a chuideachadh gus na seòlaidhean puist-d aca a thoirt seachad. Is dòcha gum faigh thu barrachd fiosrachaidh mu dheidhinn seo agus susbaint coltach ris aig piano.io Advert - Lean air adhart a ’leughadh gu h-ìosal

Artaigilean Inntinneach